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內容來自sina新聞

融資功能未如期發揮 凱德商用遭私有化退市

  北京商報訊(記者 李芊)4月14日,凱德集團旗下商業地產運營平臺凱德商用發佈公告,母公司凱德集團以約24.4億美元提出收購。凱德集團稱,將凱德商用私有化,是為瞭將其業務整合到集團中,實現協同效應,增六腳鄉房貸試算強集團在房地產綜合體開發方面的競爭優勢。

  "可以說凱德商用完成瞭階段性目標,未來凱德系有可能結束通過大量收購快速擴張的高潮期。"RET睿意德高級助理董事陳曦表示,凱德系擁有凱德置地和凱 德商用的雙渠道,但隨著在相對有限的目標市場中快速擴張,兩個相對獨立的體系存在內部競爭。未來通過整合,有利於優化戰略結構,實現資源與品牌的整合,以 應對為未來較大的商業競爭壓力。

  凱德系是亞洲規模最大的房地產集團之一,旗下包芎林鄉土地貸款率利最低銀行比較括多個上市公司,其中凱德商用是以零售商用地產投資、開發和管理為主,運營品牌包括凱德廣場、凱德MALL以及萊福士品牌。2009年,凱德商用在新加坡上市,2011年在中國香港上市。

  上市初,凱德商用立下"未來3-5年要在內地擁有100傢購物中心"的豪邁誓言。也曾指,在港上市隻為增加知名度,沒有融資需要。北京商報記者發現,四 年以來凱德商用在香港資本市場確實並不活躍,股票流通量極低。但其100傢購物中心的目標,到2012年末實現瞭59個,加上2013年新開設的兩傢購物 中心及新收購的3個項目,距離100個的目標尚遠。

  不僅如此,凱德商用的業績出現明顯疲軟。2013年四季度,凱德商用收入為1.04 億新元,同比下降8.7%,其中中國市場收入4276萬新元,同比下降18.3%。而根據公司2月發佈的2013年全年財務數據,凱德商用當期收入約 3.804億新元,同比上漲5.3%,但與2012年46.7%的增速相比明顯放緩。凱德商用方面解釋道,這主要是因為2013年在中國內地新開設的購物 中心較少,導致出租傭金以及物業管理費減少。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,凱德商用私有化,表明凱德商用在資本市場上的融資 功能並未如預期發揮。目前凱德商用的價值被低估,凱德集團正好借機收購,這是其資產重整的一個機會。"國內商用物業供應信貸台北松山信貸房貸桃園復興房貸量比較大,加上電商的沖擊,凱德在 中國市場的認可程度受到一定的威脅。原有品牌商業地產商需要歸集商業資源、用更牢的手腕來謀求戰略發展,這也是凱德系在中國市場的調整思路。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10542690731.shtml
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