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北京樓市擠泡沫 天平已向買傢傾斜

  時隔近一年半後,市場的天平又在向買傢傾斜,對一貫弱勢的購房者來說是個好消息,買房的時間能拉長,更有利於理智決策,不著急慢慢選貨比三傢;對市場交易的另外兩方,開發商、政府來說,也同樣具有積極意義。

  除打折優惠外,還出現瞭一些降價幅度達到上千元的項目,雖然離2012年初的"成本價賣房"還有距離,但已有一部分人在考慮:是不太保市二胎是可以入市抄底瞭?可見北京樓市的需求強勁和信心的強勁,隻是等待時機。

  近期記者跑盤和采訪中,聽到最多的一句話就是"市場不太好"。無論是在城區賣每平方米八九萬元的"高大上"的頂級豪宅售樓處裡,還是在六環外賣16000元/平方米的房山剛需盤售樓現場,都聽到銷售員和樓盤營銷人員說市場"不好"。

  要和火爆的2013年比起來,北京樓市的成交量確實不太好,上半年新房成交不到3萬套,同比2013年下降48.6%,幾近"腰斬";二手房成交4.45萬套,同比降幅也超過瞭53%。有開發商說,2013年雖有"限價政策"(新入市項目售價不建議高於周邊同類項目),取證(預售證)愁,客戶排隊排半年,但一取到證幾百套房就"日光";而2014年限價松動瞭,但在自住房沖擊下,幾百套房子賣房要賣半年多。

  在這樣的現狀下,各種節日折扣、特價房源、團購優惠、開盤抽獎開始流行。"打折促銷"手段層出不窮,各個樓盤都努力用各種優惠活動搶奪客戶,讓那些在2013年層層托人找關系、排號登記等半年才買上一套房的購房者們好堵心。

  因為過去幾年北京樓市的波動實在太劇民間二胎 民間二胎房貸好嗎烈瞭,買房真成瞭個"心跳遊戲",市場調整時入市的時間點選不好,短短幾個月,就會帶來十幾萬乃至幾十萬的浮虧,所以一些購房者還在觀望。

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  多數業內人士認為,北京樓市目前是在"擠泡沫"、小調整對長遠發展有利。現在一些剛需項目開盤,價格和去年時持平,或比預期降低,隻要定價合理,市場銷售情況依然良好,說明瞭樓市需求的穩定和堅挺,對開發商而言,重新適應這個恢復常態的供需市場,從產品打造和定價和後續服務上體現出對更多專業度和對客戶尊重,都將有利於行業健康、穩定發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08002814159.shtml
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