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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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內容來自sina新聞

  相信人們對於1997年下半年爆發的亞洲金融風暴帶給香白河區土地貸款港樓市災難性的後果記憶猶新:房價猛烈下跌,大量中介代理行關門,港人所購房產成為負資產的比例激增,慘況持續數年,房價竟然跌去60%,哀鴻遍野。最後導致社會不穩,出現大規模示威遊行,特首被迫換馬。

分析稱香港房價下跌是前兆 內地樓市難逃重挫





  近期,香港房地產市場負面新聞頻繁不斷:屯門兩幅住宅地塊標價以每平方英尺2000餘港元的低價售出,創下該地塊十幾年以來的最低價;元朗一樓盤最 近一期的報價是每平方英尺約9200港元,而去年3月該樓盤的開盤價則高達每平方英尺1.71萬港元。兩者相較,降幅幾乎以減半論,成交慘淡,熱門地段流 標,不一而足。其情其景,與1997年下半年以來的房災前期有著驚人的相似。



  但很少有人研究那次香港房災對內地房地產市場的影響。客觀地說,當時由於內地的經濟相對封閉,金融大鱷們無法像在東南亞國傢和地區那樣興風作浪。因而亞洲金融風暴對內地經濟、房地產的影響相當有限。加上1998年內地取消福利房分房,購買商品房的市場大爆發,房地產步入瞭長達十多年的大牛市。香港房災在大多數人看來如同隔岸觀火。

  與當年情勢相似的是深廣樓市。車貸信貸苗栗獅潭車貸信貸當年深廣樓市晚香港樓市半拍。當香港房價暴跌之時,深廣房價並不是同步暴跌,而是出現緊縮、滯脹、觀望,隻有少數先知 先覺者降價促銷,拋售,撤離。現在的情況也正是如此。據南方都市報報道,廣州今年1月樓市環比雖然量價齊升,但漲幅減緩,十區兩市同比價格下跌2.4%。 而近日,據廣州媒體最新的60個樓盤價格大調查發現,4個樓盤上漲,8個樓盤降價,多數樓盤按兵不動,而成交量均大幅萎縮。與去年同期價量齊升相比,已不 可同日而語。

  但是,此次香港房災的影響與當年最大的不同是,它所關聯,影響的范圍已經不是深廣局部地區,而是全國范圍瞭。以另一個一線城市北京為例,1月份北京 市商品房住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米。成交面積、成交套數環比、同比均蔞縮瞭四至五成。據有關部門監測顯示:全國43個主要城市住 宅市場交易情況,超過九成的城市樓市成交量環比下降。這表明現在全國的樓市與香港、深廣基本上一體化。所不同的隻是時間快慢、幅度大小的區別。不同城市地 區情況不一樣而已。內地從近年"鬼城"迭現,到三四線城市與一二線城市分化,到近期有的城市向公務員下達推銷商品房指標,恒大[簡介 最新動態]集團內部文件要求全體員工優惠促銷全國各地樓盤,以及杭州有樓盤降價引起原購房者沖擊售樓房,推倒沙盤,興業銀行下發通知,將地產夾層融資與地產供應鏈融資暫停至3月底,等等,無不表明全國樓市己經無法置身度外,正處於重挫前奏。

  港房暴跌再現、內地樓市重挫難逃的根本原因在於經過多年經濟全球化,中國內地經濟與世界經濟,當然也包括香港經濟的融合程度加深,海外資本的一舉一 動都牽一發而動全身。美國量化寬松政策的退出、人民幣匯率連續走低,對包括中國在內的新興市場的資金撤離,加劇瞭國內持續的緊縮貨幣政策帶來的錢荒。以亞 洲首富李嘉誠為代表的海外資本大規模從內地、香港撤出,更是使兩地同病相憐,雪上加霜。

  內地樓市重挫難逃,還有其深刻的內在原因。我們依然確定中國經濟處於長期上升的通道之中。在經濟長期向好、城市化沒有完成之前,中國房地產的長期向 上趨勢也不會結束,但其過程也不可能一蹴而就。如股市牛市中會有小熊出現一樣,已經走瞭十多年大牛市的房市、已經升瞭數倍的房價,出現一次時間超過人們預 測、房價跌幅超過人們預想的大調整是非常正常的。房價短期升幅過快、國民經濟增速跌至低谷、結構調整等等為樓市調整提供瞭內在需求,海外資本的撤離、人民 幣連續大幅貶值或許隻是壓垮駱駝的最後幾根稻草。

  暫且無法預測這次調整的長度和深度。但是歷史的經驗值得我們參考:首先"大澇之後有大旱"。股市可以從6200點跌至1600點,當年港房可以跌去 六成,時間上看,當年港房調整到2004、2005年,長達六七年,股市更是從2007年至今尚在2000點附近掙紮;其次,各地調整應有很大差別。我們 認為,一二線城市調整會相對小一些。特別是北上廣深一線城市,有著全國性的巨大剛性需求,理應相對安全;其三,內地樓市與香港樓市有個時間差,如何利用這 個時間差調整自己的策略,是開發商、銀行、購房者、政府共同面對的緊迫課題。其四,丟掉幻想,準備鬥爭,不要心存僥幸心理。覆巢之下,焉有完卵。港房暴跌 再現,樓市重挫難逃。五十步笑百步者必禍及自身。

  其實,這個表象掩蓋瞭一個事實:香港的房災對內地的局部地 區同樣帶來瞭近乎災難性的影響,這就是毗鄰港澳的深圳、廣州地區。深廣房地產市場在1997年至2004年數年間,一直與全國內地市場不同步:全國房價穩 步上漲,而深廣房價則是隨著香港房價的下跌而不斷地向下調整,尋求支撐。當香港房價從最高點跌至谷底、跌去60%之時,深廣房價整體跌幅高達50%左右。 以廣州五羊新城著名的"八景"高尚社區為例,房價從萬元跌至四五千元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/09402628755.shtml下營區土地貸款額度

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