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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??東鄰日本的地方政府正因住宅過剩而撓心。隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇,日本許多城市都出現瞭住宅過剩問題,成為地方政府的“煩心事”。

??在閑置住宅中,有318萬棟(套)是被主人廢棄不要的,創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣,閑置率更加驚人,分別高達22%、19.8%和18.1%。

供過於求 住宅過剩成日本政府煩心事

??事實上,日本政府去年11月已經制定瞭《特定閑置房屋法》,並從2016年開始實施。該法規定地方政府一旦認定無人居住的房屋有倒塌危險的;垃圾成堆,並成為老鼠等有害昆蟲棲身地,造成不衛生問題的;有損景觀和市容的,就可以對業主中止享受土地固定資產稅優惠政策,並命令其修繕或拆除,如不服從,地方政府就有權強行拆除。

??另外,稅制政策也導致閑置住房的增加。土地固定資產稅規定,隻要土地上有房屋存在,就可以享受土地固定資產稅優惠稅賦政策。日本的土地固定資產稅稅率為1.4%,如果土地上有房屋,就可以享受約0.024%的稅率,約為原來的1/6。



??日本的住房閑置問題不僅限於偏僻鄉村和中小城市,還涉及大城市和首都圈。如東京周邊地區,上世紀70年代購買該地區住宅的居民,現在大多進入高齡,有的住進瞭養老院,有的已經去世,造成很多閑置房。住宅密集的橫濱市西區一社區自治會會長說,該社區從10年前就陸續出現閑置房,由於該社區坡道多,道路狹窄,部分道路還不能行駛較大轎車,所以即使拆舊蓋新,也很難出售或租賃出去,所以不少住戶都棄之而去、不再重建。東京都23個市區也出現瞭不少閑置房,大田區、板橋區、練馬區、足立區等地都有不少空置房乃至廢棄房。

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??日本總務省日前發佈的《住宅和土地統計調查》結果顯示,截至2013年底,日本全國共有5240多萬個傢庭,住宅總數約為6063萬套,按每戶一套計算,閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5%,創歷史最高紀錄。總務省還預測,如果目前的狀況延續下去,20年之後,日本全國的住宅閑置率將達到32%,每三套住宅中就有一套閑置。

??業內人士認為,導致住宅大量閑置的原因主要有:日本住宅供大於求,住宅總數大大超出傢庭總數,目前還在以每年100萬戶(套)的速度增加。其次,由於住宅供給增加,地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃,導致許多住宅閑置。第三,人口結構變化加劇瞭住宅過剩。由於出生率下降人口減少,僅去年就減少瞭26.8萬人,住宅新增需求下降,而同時高齡社會到來,使許多子女不在身邊的老人隻能在養老院頤養天年,增加瞭住房閑置數量。

??日本政府對閑置住宅的定義為:長期沒有人居住,且連續5年以上沒有使用過自來水和電。



??由於閑置及廢棄住宅缺乏管理,不僅影響城市景觀,還會導致犯罪率增加,並存在火災、倒塌傷人等隱患。最近東京近郊的5棟閑置房屋接連被人放火燒毀,並危及鄰居安全,致使居民十分恐懼與擔憂。去年5月,大田區有幾棟木結構的獨門獨院住宅有倒塌危險,可能會危及過往行人。由於找不到房屋主人解決危房問題,大田區政府既擔心又無奈。

??由於閑置住房存在很多安全隱患,地方政府不得不采取措施加以應對。據日本國土交通省數據,截至去年4月1日,和歌山縣以及355個市區村町政府已經制定《關於閑置房屋管理條約》,其中184個市區村町的條例中有“強制拆除”條款。秋田縣大仙市制定的《閑置房屋條例》中,含有對經濟狀況不佳的廢棄房屋所有者提供拆房補貼的條款。

內容來自sina台北市創業貸款新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08585966368555070178565.shtml

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