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  土地市場趨冷的跡象從3月就開始顯現,到4月變得更加明顯。3月20日,天津土地交易中心拍賣大廳編號為津西青(拍)2013-03號地塊最終流拍,成為今年以來天津土地市場第3宗流拍地塊。

  房屋銷售的冰冷態勢,迅速蔓延到土地市場。今年以來,全國多個城市出現土地流拍、流標和底價成交現象,二三線城市這類最為普遍。據不完全統計,3月以來,流拍流標現象占比已接近土地市場的兩成,底價成交比例同樣明顯增加。按照慣例,當房屋交易市場出現異動之後的4-6個月,才會傳導至土地市場。但今年的土地市場走勢,幾乎和房屋交易市場同步。為何土地"淡市"來得如此快?

內容來自sina新聞

  4月23日下午,天津市出讓武清下朱莊一宗宅地,掛牌截止時仍無報價而"流產"。接下來出讓的臨西青大學城一宗宅地則以底價售出。

  4月16日,分佈於濟南6個區的9宗土地掛牌截止,其中長清區大小柿子園村的兩宗土地因無人報價而流拍,剩餘的7宗土地全部以底價成交。

  流拍再現

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08052704107.shtml

  分析人士指出,4月以來全國土地市場可以用哀鴻一片來形容。除一線城市之外,多數二三線城市的土地交易市場趨於冷淡。流拍、流標、底價成交頻現,競爭者減少,競價次數也大幅降低。

  今年一季度,這種冷淡就已現端倪。根據國土資信用貸款遲繳源部的數據,今年一季度,全國主要熱點城市上報異常交易地塊90宗,較上季度減少94宗,降幅超過50%。中原地產的數據也顯示,在僅剩一周的情況下,4月20傢大型房企用於拿地的資金隻有55.95億元,不足去年同期的兩成。

  4月15日,蘇州一舉推出18宗地塊,吸引瞭包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27傢房企參與競爭,其中3宗流拍,5宗底價成交。當地開發商稱,近幾年來這種情況"相當罕見"。

  "面包"滯銷 "面粉"跌價

  4月18日,南京國土資源局公開出讓四宗地塊,其中為一宗商住地塊,其餘三宗為商業地塊。從現場競爭情況來看,此次參與土地拍賣會的開發商隻有5傢,四宗地塊均底價成交。

  4月21日,杭州餘杭組團33號地塊成交,作為本月推出的唯一一宗宅地,起水里鄉土地貸款期數始價4.03億元,容積率為1.4至1.5。最終,該地塊僅有兩傢房企報名競拍,江蘇新城在底價基礎上加價2萬元直接競得。

  樓市預期生變 土地市場快速降溫

土地市場快速降溫流拍占近兩成 多數房企偏謹慎

  分析人士指出,上次出現土地市場全面冷淡的情況,還是在"新國八條"出臺、市場處於冷淡局面的2011年。再往前數,就要追溯到受金融危機影響的2008年。即便在這兩個年份,市場的預期也從未這麼悲觀。

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  • 土地降溫流拍占近兩成
  • 土地市場快速降溫:流拍占近兩成 多數房企偏謹慎(1)


  分析人士表示,當前樓市供需關系正趨於平衡,導致市場預期生變。多數房企對後市的看法偏向謹慎,加之資金鏈趨緊,因此放緩瞭拿地節奏。這種跡象預示,隨著供需雙雙回落,今年房地產市場將迎來"小年"。值得註意的是,由於庫存豪宅信貸年息借貸增貸轉貸丙種建地怎麼貸款比較會過件量較大,"冰封"狀態恐難以在短期內解凍。
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