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  位於南京江寧板塊一開發商的負責人對記者說,"現在不管物價局審核價格,還是房管局審批銷售許可證,都非常謹慎和嚴格,我們3月中旬就報批價格準備領取許可證瞭,但到今天還沒有批下來。"

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,2011年2月,南京市政府發佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,通知明確指出,新建商品住房上市必須明碼標價,要一套一個標價,同時開發商在申領預售許可證必須申報價格,且開盤價格應與申報價格一致。申報價格在3個月以內不得調高,如果要漲價的,必須重新申報價格。

  漲幅不得超過5%不準確

  日前,南京本地媒體報道稱南京樓市4月將出新政,商品房預售申報三民區房屋二胎價不得超過前期成交價的105%,新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米。

內容來自sina新聞

  每經記者 查道坤 發自南京

  《每日經濟新聞》記者從南京多傢開發商處瞭解到,今年開始,南京多個項目都是按照報批價格不超過上一批房源成交價105%的標準申報的。

南京回應傳言 未出臺5%紅線3萬平米底限規定

  昨天(3月26日)南京市物價局向記者回應說,沒有發佈過漲幅不超5%紅線的規定,駁回開發商的漲價申請,隻是意在控制房價。而對於新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米的說法,南京市住建局則回應說並未出臺過此規定。

  據《揚子晚報》報道,南京樓市下月將出新政,商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%。

  就這一政策,南京諸多開發商表示,這可能會對開發商故意抬高房價的行為給予一定的打擊,但是這個政策會讓企業比較難辦,"我們樓盤總共才10多萬平方米,按照每套房子100平方米計算,3萬平方米就是300套房子,工程進度根本就跟不上。"南京河西一傢樓盤的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

  南京市物價局工作人員對記者解釋說,物價部門在審核開發商申報的漲價申請時,主要有幾個參考指標,一是對比該樓盤之前的成交均價,二是對比周邊樓盤的成交均價,第三還要對比該樓盤所在區域的整體成交均價,"三個因素是綜合評估的,如果一個項目標價明顯高於當前的實際成交均價,或明顯高於周邊同樣產品的樓盤,或者申報價格超過前期價格明顯過大,我們都會打回讓開發商重新定價,這也是從去年到現在就有不少開發商漲價申請被駁回的原因。"

  上述物價局工作人員對《每日經濟新聞》記者說,"物價部門並沒有設定過105%的漲價紅線,這個說法也不準確,如果房價環比、同比漲幅都明顯過快的話,即便開發商申報價格比上期價格漲幅不超過5%也要控制,漲幅過高的可能還會被約談,主要是要將房價控制在合理的范圍之內。"

  未出臺不少於3萬平方米規定

  在《揚子晚報》的報道中,南京除瞭規定商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%之外,還規定,新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,早在2009年,上海就曾經出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規大湖鄉二胎定》,提出領預售許可證的3萬平方米底線,以防止開發商少推房源抬高房價。

  就南京下月執行樓市價格5%漲價紅線的說法,南京市屏東屏東農地貸款物價局一位工作人員對記者說,"4月份執行新政?我們不知道。即使要出臺新政,也應該是由市政府發佈,到目前為止我們並未發佈任何相關信息。"

  對此,南京市住建局一位工作人員在接受記者采訪時說,"我們也從來沒有聽說過不少於3萬平方米的規定,南京的開發商要為樓盤辦理銷售許可證,目前需要提供樓盤的立項、土地、規劃、施工方面的4張許可證就可,並不存在新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米的規定。"

  開發商稱已經按"新規"執行

  雖然官方否認4月份將實施新政的說法,但是記者從南京多傢開發商處瞭解到,不少開發商其實已經按照新規開始實施瞭。

  "實際從去年開始在每次報批價格時,都是按照房價漲幅不超過成交價而不是申報價5%的規定在做的。"南京江北一傢樓盤的負責人對《每日經濟新聞》記者說,"今年開始,我們公司幾個項目都是按照報批價格不超過上一批房源成交價105%在申報。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08131997469.shtml
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