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  本報記者多方調查還獲悉,通過做假資料避開限購令,在武漢地產界已是潛規則。隨著"金九銀十"再次到來,圍繞限購令的"攻防戰"逐漸升級。

  另一位經常到各個樓盤踩盤的地產業內人士瞭解到,外地戶口購房,開具假稅票的,還需要按照開稅款總額的1.5-1.8個點,繳納相關費用。

  "基本上所有方法中,都需要打通關系,而關系是否過硬,無非也是錢多錢少的問題。"李林指出。

  但上述"潛規則"的做法,被業內證實。上述地產公司備案人士坦言,基本上大多數樓盤都會有類似案例出現。在業內,一般通過一次性繳納12個月,或者直接開具假稅票,做假證明。

  有地產策劃人士介紹,硬過的方式中,還更改戶口,中介機構通過自己的內部關系,將購房者戶口信息遷入某個集體戶口中,讓其具備武漢市戶籍資格。

  "過關"利益金字塔

  售樓員帶來"本市戶籍"

  對於相關違規行為,武漢市房管局市場管理處副處長陳浩回應稱,目前,房管部門通過各區政務中心稅務窗口信息平臺,來查驗個人納稅信息。

  對於費用,李林介紹,"我們不按購買面積收費,主要看當時行情,金額從幾千元到一萬多元不等"。

  在購房者簽訂的購房合同首頁,主管部門還加蓋一條"購房者身份真實性由開發商自行負責"字樣。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08072421308.shtml

  "最初,我打算用孩子的身份購買,"李凱介紹。售樓員告訴他,還可用父母名義購買,即使他們是外地人。

  其透露,自武漢市限購起到去年年底為止,武漢市場上基本上以開完稅證明為主,"我在稅務系統打通關系後,對方可以在內部繳稅系統上,一次性補繳12個月納稅,並出具證明,"李林說。但他介紹,自去年年底開始,稅務系統的內部系統被鎖定,無法再人為修改。

  李林說,目前管理變嚴格後,市內大多數售樓部積壓客戶有30-50個以上。前段時間諸多樓盤的積壓客戶因而開始鬧事。近期,武漢本地媒體也報道稱,在武漢另一樓盤,購房者被明確表示以前繳納社保的方式行不通瞭。其提供給記者的一份錄音資料中,售樓員稱現在隻能以硬過方式,讓客戶順利"過關"。

  隨後不久,在收取手續費後,李凱以其母親的名義簽合同購房。

  通過假合同購房者到底有多少?上述地產人士稱,不在少數。對於武漢當地售樓員來說,一度他們最喜歡服務的客戶就是外地客戶,"沒有社保也無納稅,且大都是一次性付款,流程簡單,售樓員返點還比其他客戶多得多。"

  不過,"這種現象並非隻在武漢出現,基本上全國都一樣"。

  通過上述幾種方式,李林服務的客戶范圍很廣,"包括綠地、金地、萬科等大企業的被限購客戶都是我接的,"比如,萬科金色城市、綠地中央公館等項目,就是目前還在合作的客戶。

內容來自sina新聞

武漢地產界做假資料避限購令售樓員帶來本市戶籍

  社保信息的查驗,中心城區房管部門主要通過"武漢人力資源和社會保障服務網",新城區則在今年5月9日後,通過與人社部門進行電話人工查詢,改為傳真方式查驗。

  假證明如何在監管部門處過關?按照購房資格審核流程,樓盤所在的各區房管局負責資料初審,市局再復審,即便如此,需求仍然可以設法通關。

  "在武漢,已滋生瞭一批專業的為無資格購房客戶規避限購的中介機構,"一樓盤售樓員透露。

  李林是這批中介機構的人員之一,"我們是金字塔結構,我手下有團隊到各個新樓盤售樓部發名片,聯絡客戶,他們整理成名冊後交給我,而我負責對房管局或其他監管部門的上級關系"。

  值得註意的是,在已經備案的購房合同的最後一頁,是《住房購買資格核查結果通知單》,其中,其母親已悄然被註明"本市戶籍",並且有母親"本人"簽字蓋瞭手印。

  自去年上半年開始,市場上陸續現補繳社保的方式,"我們先將個人信息掛靠到一傢公司,然後以該公司名義補繳一年社保。"另一地產人士也指出,與稅務系統一樣,社保一次性補繳,由內部人士在系統上修改即可。

  還有一種方式被業內稱為"硬過","我們開一張假社保證明,逐層遞交後,最終審核權歸屬於房管局的產權科,隻要打通後者關系,基本上難度也不大"。

  "我是外地戶口,從未在武漢繳納過社保或繳稅,但現在已經是綠地的準業主,"李凱日前對本報透露,為解決限購問題,近日其還通過售樓人員繳納瞭近萬元手續費。

  李凱也表示,他曾通過武漢市房管局系統查詢相關備案資料後發現,母親的戶口離奇地掛靠在一個並不認識的人名下,而登記地址疑似一個公共地址。

  李介紹,還有綠地武漢公司相關負責人對他說,購房者繳納的手續費,由房管貸款信用貸款利率多少免費諮詢試算局和相關中介機構收取。即使達不到購房條件,繳納手續費後都可過關,"在地產圈內,大傢都是這麼做的。"

  武漢市住房保障和房屋管理局(以下簡稱"武漢房管局")開發市場處副處長陳浩對本報介紹,針對少數工作人員在審驗過程中把關不嚴、弄虛作假的情況,該局已責成市、區房產合同備案部門開展自查,並成立瞭工作專班,對全市各區局備案部門限購審核工作情況進行全面檢查。

  周期性監管松緊?

  當地地產界人士介紹,去年政策基本上比較松,但今年5月後,房產系統對相關違規現象監管較為嚴格。"現在我們公司已經退回瞭幾乎所有外地客戶的訂金,"上述地產人士介紹。

  "但到8月底9月初的時候,政策又稍微放松瞭。"李林指出,目前全市通過補繳社保,估計每月隻能出100張左右,且能做包括江岸區,東西湖、江夏區等部分區局,其他的基本做不瞭。

  "今年9月初,(限購)監管又開始放松瞭。"9月中旬,武漢一房地產行業機構人士說。他介紹,武漢市場上監管部門的監管力度時松時緊,在這種局面下,還滋生瞭專業的代辦限購"過關"的專業機構。

  根據本報調查瞭解,這些機構繞開限購令的神通背後,都與當地稅務、住建等部門履行職能的情況有關。武漢地產界一負責購房合同備案人士說,"監管部門管理不算嚴,公司或購房者個人通過一次性繳納12個月納稅證明,或補開社保證明等假資料後,大部分情況下都很容易通過審核。此前,公司的外地客戶中,通過假資料方式購房的業主不在少數。"

  2011年,武漢市住房保障和房屋管理局發佈通知,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭,無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本市行政區域內向其出售住房。

  對於登記部門配合人為"硬過"行為,陳表示,目前尚未接到相關投訴。但如果發現工作人員利用職權收取賄賂,將發現一起,查處一起。 本報記者向武漢市地稅局、湖北省地稅局、武漢市社保局提出采訪,至截稿前其尚未回應。

  武漢地產業研究人士解釋稱,諸如上述綠地涉嫌違規的合同案例,有瞭備案合同上的"購房人資格由開發商負責"的字樣,房管局可將皮球踢給開發商;另一方面,開發商和房管局方面可以稱,他們隻是根據購房者提供的資料來審查。

  不過,記者致電綠地車貸信貸基隆市中正車貸信貸集團相關部門負責人,對方表示,"我們一直按照國傢相關政策執行,沒有出現過這種情況。"

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  這對於李凱這樣在武漢已擁有3套房的人,並不是好消息。不過2012年年底,李凱還是想試試。彼時他來到綠地集團一樓盤現場,看中瞭一套大戶型房源。

  "我母親都沒來過武漢,怎麼會簽字呢?" 李凱納悶。有售樓員解釋稱,公司相關負責人將購房者資料轉交給當地主管部門後,對方在審查資格上放行。

  李凱提供的身份證明文件顯示,其母親的戶籍地址位於湖北省內一地級市,為農村戶口,"我媽常年住在老傢,在武漢市內從未繳納過個稅、社保"李凱說,但售樓員稱隻需要繳納一萬元左右的手續費,後面的事情由他來辦理。
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