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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  該負責人舉例說，一些老城區的居住區比較成熟，下樓就有農貿市場，傢門口就是早市、超市，附近有醫院、廣場、公園、商圈，對於居民尤其是老年居民來說，生活非常便利，而新樓盤普遍無法滿足類似的需求。"地理位置仍然是買房的第一因素。 "安鑫地產的一位門店負責人認為，新樓盤炒作很多概念，比如軟硬件服務、環境、價格等等，但核心要素還是地理位置，"市場中居住需求仍是首位，投資需求並不強烈。 "該負責人說，大多數購房者不會等待幾年時間等待城區開發進程，

  在本次春交會上，二手房市場再度缺席場內佈展。在新樓盤降價促銷，樓市價格松動的背景下，二手房如何應對新樓盤挑戰呢？昨日，記者在春交會場外的二手房市場調查瞭解，目前二手房價格也出現松動跡象，但學區房價格依然堅挺，一處79中學區的33平方米老房報價高達65萬元。

  "學區房永遠是二手房市場的重頭。大概10次交易中有三四次是學區房交易。"安鑫地產的一位員工介紹說，一般新樓盤多集中在城市周邊區域，缺少學區資源，所以新樓盤的價格波動，也不會影響到二手房交易。

  

  昨日，在房交會場外的二手房展區，記者看到，大多數佈展的中介公司推出的房源以學區房為主。安鑫地產推出瞭一個79中重點學區房，盡管房齡已超過20年，但報價高達65萬元，單價接近2萬元/平方米。

  對於二手房市場未來走勢，大多數從業人員仍保持樂觀，業內人士認為，除瞭地理位置等優勢外，二手房交易更加透明，附加值高。"現在場內展示的樓盤很多還是期房，收房時能否達到宣傳效果還不確定。 "安鑫地產的一位門店負責人認為，二手房是現房交易，周圍環境、房屋質量、小區結構等軟硬件設施一目瞭然，相比之下更加透明。"新樓盤不確定性很多，又多屬於待開發或新開發區域，二手房會逐漸變成稀缺資源。 "一位業內人士認為，城市開發越來越大，新樓盤會不斷湧現，而二手房多集中在區域核心地段，再度開發的空間較小，所以也有一定的稀缺性，降價的空間不大。

  記者詢問多傢中介公桃園信貸代償貸款全省皆可處理汽車貸款司瞭解到，學區房價格近年來始終呈上漲趨勢，不受樓市走勢的影響。"比如去年年底大連樓市非常平淡，但我們店也銷售掉瞭兩套學區房。 "好旺角的一位員工表示，學區房價格比普通二手房至少貴50%，重點學區的價格甚至會翻1倍以上。"從過去的走勢看，學區房還會持續升溫，畢竟市場資源有限。"一位業內人士認為，學區房漲價是全國樓市的普遍現象，市場房源越來越少，無論是投資還是居住都有較大的升值空間。"就算用作出租，收益也相當可觀。"該業內人士說，從目前市場數據來看，老城區二手房租金高於周邊區域，學區房租金高於普通住宅。

  二手學區房遠比普通二手房貴

  二手房推廣欲望不強烈大樹區二胎



  地理位置優勢吸引部分人群

  面對新樓盤的挑戰，二手房反而出現逆勢上揚的情況。在二手房展區，市內四區的二手房價幾乎與新房持平，部分房源價格甚至高於新房。"現在市場確實是這個態勢。"安鑫地產高新區一傢門店的負責人告訴記者，高新區部分新樓盤單價已跌破9000元大關，迫近8000元，而一些成熟社區的二手房仍在萬元以上。

  "主要原因還是地理位置。"該負責人介紹說，高新區的樓盤和市內四區的新樓盤都存在一個問題，大多數集中在區域邊緣，相關配套設施不夠完善，有的樓盤甚至要走出很遠才能坐上公交車，交通、居住、生活等成本都比二房屋信貸利息怎麼算手房高出一截。

  延伸

有學區底氣足 33平老房喊價65萬

  本次春交會，二手房市場再度缺席場內交易，這已成為近年來房交會的一個現象。部分中介從業人員認為，房交會主要是新樓盤展示，二手房市場比較成熟，門店分佈較廣，推廣欲望並不強烈。

內容來自sina新聞

  半島晨報、海力網首席記者王博文

  二手房中介展會外吆喝"嗓門"不小

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08292684863.shtml

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