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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??而被斥為“鬼城”的鄂爾多斯,經過幾年調整後,其房地產業的供求關系也已逐漸穩定。

??不過,中國房地產持續瞭近十年的調控政策,卻是真真正正地迎來瞭“拐點”:政府行政性調控之手逐步放下,讓市場對資源配置的決定作用得到充分發揮,已經成為2014年房產政策的主旋律。

??可在我看來,中國房地產市場幾乎年年喊苦,但同時又年年過得還不錯。雖然每年叫苦的內容都有差異,有變化,聲調也不一致,但並無本質區別。

??2014年,學界商界都一致不看好房地產這個總挨罵的產業和市場。其實,這個產業今年並沒有什麼瞭不起的大事。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09515949711922692933145.shtml

??一些重點房企將會從市場回暖中受益。譬如限購取消將使改善型產品受益,而重點房企將會調整產品結構,加大中高端產品的銷售量。在我看來,這批房企多數能完成年度目標。

??但這並不妨礙我對房地產未來的樂觀預計:隨著限購取消基本到位,以及限貸松綁被提上日程,銀行加快投放房貸,市場觀望情緒已在消融。2014年,全國房地產主要經濟指標不會低於2013年。

??這些措施已創造瞭十年來最好的房地產政策環境。讓行政性政策調控之手逐步放下,讓市場對資源的配置決定作用得到充分發揮,已經成為2014年房地產政策的主旋律。



??更何況大多城市已取消房地產限購政策,消費信貸規模和優惠力度正逐步加大,改善性需求正有效釋放。多項利好加成下,預計今年中國房地產市場情況下半年比上半年好,四季度會比三季度好。

??很多觀察者並不從宏觀數據著眼,而是以溫州、鄂爾多斯這類微觀案例作為唱衰房地產的案例。但我發現,這些城市的情況並不嚴峻。

??“反面案例”表現尚可,一些主要城市的情況則繼續樂觀。

??蘇州市也在國慶後首周住宅成交反彈。10月6日-12日,蘇州住宅共成交1533套,較前一周增加480套,增幅為45.58%。

??房地產業依舊“常態化”

內容來自sina新聞

??雖然溫州過去三年房價連續下降,但2013年溫州商品房銷售面積較2012年增長71.2%,增幅位於全國前列。今年1-8月,溫州商品住宅銷售面積較去年同期增幅為21.3%,增幅亦位於全國前列。

??同時,目前國內商品房、商品住宅銷售仍處於上升通道。1-10月,全國商品房銷售面積8.8億平方米,銷售金額5.6萬億元,較去年同期有所下降,但相比2010-2012年同期數據仍有較大增幅。這代表房市仍處在鋸齒上升通道中,得不出面臨崩盤、拐點的結論。

??“反面案例”表現尚可

??另一方面,全國商品房和商品住宅待售面積也依然處在可控范圍中。1-10月,全國商品房待售面積5.8億平方米。盡管和去年同期相比有較大增幅,但這個數量僅夠全國5個月左右的銷售量。

??進入三季度後,北京二手房成交量連續三個月保持8000套以上水平,9月份攀升至9109套,環比上升8.4%,達到年內最高水平。

??上海市則在國慶節後首周新房成交大漲。10月6日-12日,新建商品房成交面積為35.64萬平方米,環比前一周上漲96.15%。其中,商品住宅成交面積為24.73萬平方米,環比增長幅度達到110.11%。

??天津市同樣在國慶節後,新房二手房成交量大漲。10月8日-12日,天津市新建商品住宅日均成交179套,環比國慶假期的日均成交套數漲幅高達95.87%。

??現在很多人認為商品房、商品住宅庫存量很高,但他們不清楚住宅銷售的每5套中4套均是期房,這些期房都是經過批準銷售、在建工程、未獲得竣工驗收、未實現銷售的房屋,根本不是真實庫存。

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??調控政策迎來拐點

??本屆政府在房價問題上並未發表太多言論,可房產價格反而下來瞭,這代表一個趨勢:政府不再單純以房價漲跌來評價調控結果,政策重點從房價走向保障住房的建設和分配上。

??今年推出的調控政策可以佐證這一觀點:不要求地方政府制定年度房價控制目標;不分解保障房建設配售年度指標;不擴大房產稅試點范圍;不追責地方政府放松限購限貸政策;不實現全局性的房地產權籍登記;不聯網各地房地產信息;不阻止房地產企業兼並、上市、增發、發債、海外融資;不出臺新一輪的房地產調控政策……



??不過,這種變化並不被多數人很快認識。因此,很多人包括不少地方政府依然在過去調控思路的軌道上前行。結果在宏觀經濟下行的背景下,促成瞭房地產市場的伴隨下行和原先政策的被迫退出。

??從房產投資數字看,1-10月比去年同期凈增8527多億元,已達7.7萬億元,增幅12.4%。雖比2013年回落7個百分點,但在各產業中依舊增速最快。

政府調控政策迎來拐點 樓市觀望情緒有望消融



??以國傢統計局公佈的2014年1-10月份統計數據作研究分析的基本數據,我們可以發現,情況並非像一些“預言傢”所預估的那樣。

??樓市年年談拐點,今年也不例外。隨意瀏覽網頁新聞,“將手中的房子通通賣掉”、“中國房地產市場即將崩盤”、“歷史性的拐點已經出現”等觀點或預測甚囂塵上,不絕於耳。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

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