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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  分析人士表示,房價快速上漲超預期,可能引發新的調控政策,四季度可能迎來政策窗口期,熱點城市可能密集出臺微調政策,中央層面可能推出新的調控措施。盡管樓市調控長效機制正在醞釀,但從當前態勢看,限購、限價等行政手段短期內可能不會退出,甚至有加碼可能。

  預期管理失效進一步助長房價漲勢。7月以來,一線城市頻繁出現"地王",且"地王"潮逐漸蔓延至二線城市。"地王"帶來的房價上漲預期導致市場出現一定程度恐慌情緒,恐慌性需求加速入市又進一步推漲房價。

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 區域分化態勢明顯

  業內人士表示,與2007年的一輪房價大漲相比,目前的房價上漲有所不同。2007年時,房價上漲較普遍,不同城市房價漲幅差距不大,而目前區域市場分化較明顯,在一線城市大幅領漲同時,部分二三線城市存在供應壓力,房價上漲後續動力不足。

  中原地產報告顯示,9月,北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。一線城市與二三線城市漲幅差距正逐漸拉大。

國傢統計局22日數據顯示,9月,在全國70個大中城市中,有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%,這是該項統計自2005年開始發佈以來首次出現這種情況。

  業內人士認為,在當前供需失衡和預期管理失效的背景下,要想在短期內止住房價上漲勢頭恐非易事。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一二線城市集聚過多資源,房價易漲難跌。2012年以來過多的信貸供應是房價上漲重要原因。這些影響房價上漲因素目前依然存在。由於熱點城市房價具有更強的上漲動力,房企持續向熱點區域集中,可能助推房價上漲。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08252462771.shtml

四季度或成樓市調控加碼窗口期 限購限價或加碼

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  市場人士表示,導致這種分化的主因是土地供應。近年來,一線城市和部分二線城市土地供應不足,但市場需求持續增加,市場出現供不應求局面,而眾多三四線城市在土地財政驅動下大量供地,給市場帶來消化壓力。

  在房價快速上漲背景下,部分城市可能難以完成今年的房價控制目標。9月,在全國70個大中城市中,有15個城市新建商品住宅價格同比上漲超過10%,24個城市漲幅在8%-10%之間。

 地王助推房價上漲預期

  在熱點城市房價上漲的原因中,供應不足首當其沖。華遠地產董事長任志強(微博)認為,近幾年北京商品房供地規模始終處於負增長狀態,雖然供地總規模不小,但剔除保障房和其他基礎設施建設用地後,純商品房用地面積不足,再加上配建制度將保障房用地成本轉嫁到商品房土地上,推高商品房地塊價格。北京市住建委數據顯示,9月下旬以來,北京樓市庫存已降至6萬套以下的歷史最低水平。

內容來自sina新聞

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  近幾個月一線城市成交區域分佈顯示,高價地對房價有明顯影響。近兩個月來,北京部分區域的土地價格均超過該區域歷史峰值,這些區域正是近期房價上漲較快的熱點區域。

  9月,在全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有65個,持平的城市有3個,僅溫州和桂林2個城市環比下降。平均而言,70個大中城市新建商品住宅平均環比上漲0.72%,繼續處於上漲通道中。

  張大偉表示,房價持續上漲的現實正在促使房地產長效調控機制加速出臺。分析人士認為,作為調節市場供需重要手段,房產稅改革試點擴圍時點可能臨近。

  分析人士認為,樓市調控政策需加碼,從而在短期內迅速抑制房價漲勢,穩定市場預期。業內人士建議,熱點城市可適度上調二套房首付比例和貸款利率,限購不嚴厲的城市需提高限購門檻。在有關部門窗口指導下,部分城市已出臺微調政策。繼鄭州、南京先後收緊調控政策後,深圳近期推出穩定房價8條措施。北京市有關部門近日宣佈,明年將供應超過5萬套自住型限價商品房以平抑市場供需矛盾。

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