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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  該地塊出讓凈用地面積為28402.08㎡,計容建築總面積為127809.36㎡,規劃用途為商業商務娛樂用地,兼容二類居住用地。

  "這是一個好的方向,說明政府意識到這個問題瞭,增加住宅比例,降低總價。但該地塊商業比例仍然偏高,即使出讓也難以溢價。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩分析認為,在季華路沿線商業體量這麼龐大的地方做商業"不太好做"。"在綠地這個"巨無霸"旁邊做什麼都不方便,最好能完全做成住宅,住宅就意味著現金流。"劉世恩說。

宗地地理位置圖

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  耐人尋味的是,該地塊在2013年12月底曾因掛牌期內無人報價而流拍。此次二度出讓,不惜自降身價2億。

  文/新浪樂居 蔡倩

  9月29日,樂居編輯從佛山公共資源交易網獲悉,位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的商住地塊將在10月19日開始掛牌競價。地塊起始價為6.3億,起拍樓面價為4929元/㎡,為年內禪城區起始價最高的商住地塊。

  就這樣一宗位置頗佳的地塊,卻在去年年底遭遇流拍。樂居編輯查看歷史資料發現,該地塊第一次出讓的起拍價為8.3億,起拍樓面價高達6494元/㎡。有專傢曾分析稱,住宅比例低,不利於開發商套現或是地塊流拍的主因。

  該地塊位於文華中路與彩虹路交界處,(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊),目前該高爾夫球場仍在營業,整塊地目前平整地鋪著成片草地。

  樂居編輯曾實地走訪過該地塊。地塊周邊1公裡范圍內已經有多個成熟樓盤,僅在馬路對面就有力迅上築和永新湖景苑兩個項目。沿著彩虹路往東,還能看到天湖麗都、鴻翔湖景苑和怡翠宏璟等樓盤。沿著文華中路看,地塊北側是九鼎國際城,南側是保利天璽。

  也有業內人士認為,地價太高才是地塊流拍的關鍵土信貸雲林西螺土信貸因素。"面積不大,關鍵是6000多的地價太貴瞭,就算底價拿地最起碼都要賣到1萬以上。"克而瑞相關負責人曾評論道。

  該地塊所處位置靠近彩管廠地塊,很容易就會被拿來與季華路沿線樓盤作對比。如今,經過上半年的折騰,季華路沿線樓盤降價明顯,大部分均價也在1-1.2萬/㎡,拿地貴的會賣到1.2-1.3萬/㎡,即使限購放松,價格也沒有太大變化。這樣來看,該地塊自降身價也就不難理解瞭。

  樂居編輯對比瞭該地塊前後兩份出讓文件發現,去年該地塊住宅建築面積要求不大於25619㎡,而此次出讓要求住宅建面不大於51123.74㎡。相比去年,住宅所占比例提高瞭一倍。"從現在的設置來看,住宅的比例有所提高,稍微偏低於商業部分,商業部分應該是蓋公寓。"克而瑞佛山機構相關負責人分析道。

內容來自sina新聞



原泰格高爾夫練習場流拍地塊降價2億再出讓新興區房屋二胎

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/18184492271.shtml

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