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9月39盤入市 樓市虛假繁榮致新盤定價難

  9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,其中包括東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤,以及包括中信府 、首開·緹香郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年以來的月度新高。

  截止到8月20日,北京商品住宅產品存量為86235套,按7月成交量來計算,目前住宅存量消化周期需13個月。自今年1月見底之後,北京住宅市場庫存量就開始進入上升周期,截至目前已連續第7個月出現上漲。

  近期市場供應當中,小批次推盤又逐漸成為市場主流,像8月入市項目當中,亞奧金茂悅、住總萬科橙 (微博售樓處 論壇 相個人信用貸款率利比較冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開常青藤等多個項目單次推盤量均在百套以內。高姍分析認為,小批次推盤一方面是項目對於目前市場需求量與價格接受度的試探,另一方面則是為營造"日光"、"開盤售罄"的市場繁榮假象。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,成交量的大幅增長主要源於自住型商品房的集中簽約。8月包括金隅匯景苑、當代MOMA滿庭春等多個自住型商品房項目集中簽約,直接豐富瞭當月的成交數據,而該類產品較低的定價也直接拉低瞭8月的成交均價,特別是當代MOMA滿庭春項目限定售價僅為9500元/平方米,是近年來北京住宅市場為數不多的"萬元盤"。

 小批次推盤成主流

 9月預計39盤入市

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  北京商報記者 賴大臣/文 張笑嫣/攝

 定價壓力加大

  盡管在過去一段時間內不斷有樓盤曝出日光,但是對於其中的真假位於一線的操盤手全是心知肚明。在即將到來的9月北京將有39個新盤計劃入市,而如何定價卻讓許多營銷總監犯難。"現在熱銷的基本上是蓄客周期長、位置不錯而且折扣力度大的項目,即使這樣也是小量開盤,人為制造熱銷。"某項目營銷總監向記者表示。

  盡管"金九銀十"早已成為瞭過去時,但是開發商依然不願放過這一傳統的推盤時機。

內容來自sina新聞

  近年來的實際銷售數據中,北京樓市"金九銀十"的說法已經變得名不副實,而今年受到自住房刺激供應提升以及自住房本身的貢獻,今年的"金九"或將打下一個良好的開端。



  雖然日光盤不斷出現,但是這樣的虛假繁榮卻騙不瞭項目的決策層。

  從9月入市項目定價來看,雖然自今年初預售限價已基本放開,但"謹慎"仍是目前市場基調。已公佈售價的項目中,像純新盤東亞尚品臺湖的商住產品預計售價僅為16500元/平方米起,是臺湖區域報價最低的項目,而房山幾個計劃上市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及老項目建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),整體報價水平也僅為19000-22000元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公佈售價的項目則是更加謹慎,還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終售價。

  根據亞豪機構統計數據顯示,8月1日-20日,北京商品住宅共實現成交5736套,成交面積56.15萬平方米,相比上月同期分別增加86%、73%。與此同時,此階段北京商品住宅成交均價為21418元/平方米,相比上月同期下滑17%。

  還算光鮮數據背後的真實是什麼?

資料圖片

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07542885221.shtml

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